HEBA är ett stabilt företag med låg riskprofil. Det beror bland annat på att vi har ett långsiktigt ägarperspektiv, bostadsfastigheter med låg vakans, fokus på kärnverksamheten, effektiv egen fastighetsförvaltning och hög soliditet. Nedan presenteras några av de riskområden som kan påverka vår verksamhet.

Hyresintäkter
Drygt 90 procent av HEBAs hyresintäkter kommer från bostadshyresgäster. Geografiskt svarar Stockholmsregionen för över 90 procent av våra hyresintäkter. Eftersom hyresnivån förhåller sig till den förhandlade bruksvärdeshyran i Stockholmsregionen påverkas HEBAs intäkter till stor del av dessa hyresförhandlingar. En hyresförändring av bostadshyran med i genomsnitt 3 procent förbättrar resultatet med 5,6 Mkr eller 0,14 kronor per aktie. HEBA arbetar för en mer konsekvent hyressättning som bättre motsvarar hyresgästernas värderingar och preferenser.

Vakanser
HEBA är ett renodlat bostadsbolag med ett homogent fastighetsbestånd. En hög vakansgrad på bostäder skulle därför påverka HEBAs resultat negativt. Vakansgraden inom HEBA är idag väldigt låg och påverkar inte stort i dagsläget. Efterfrågan på hyresbostäder i Stockholmsregionen är väldigt hög och bedöms vara fortsatt hög inom överskådlig framtid.

Värmekostnader
Alla HEBAs fastigheter värms upp genom fjärrvärme. Värmekostnaden utgör ungefär 32 procent av de totala driftkostnaderna. Dessa kan variera kraftigt år från år beroende på väderlek och energipris. En ändring av värmekostnaden med 5 procent ändrar resultatet med 1,3 Mkr eller 0,03 kronor per aktie. Värmeanläggningarnai merparten av våra fastigheter är mycket moderna och vi arbetar kontinuerligt med att reducera energianvändningen genom effektivare energiinvesteringar och optimering av värmeleveranser.

Värdering av fastigheter
Alla fastigheter värderas årligen till verkligt värde av en extern värderingsman. Marknadsvärdet varierar bland annat beroende på konjunktur och ränteläge. Marknadens förändringar i avkastningskrav får stor resultatpåverkan. En procents förändring av marknadsvärdet motsvarar ca 32,8 Mkr eller 0,80 kronor per aktie.

Finansieringskostnader
Nyförvärv finansieras främst genom lånefinansiering. Vid årsskiftet uppgick de räntebärande fastighetslånen till 25 procent av fastigheternas marknadsvärde. Den genomsnittliga räntebindningstiden var per årsskiftet 3,3 år. En förändring av nuvarande räntenivå med en procentenhet påverkar resultatet med 3,5 Mkr eller 0,08 kronor per aktie. På grund av HEBAs höga soliditet är vi mindre känsliga för förändringar i marknadsräntenivåerna än genomsnittsaktören.